【川口市の不動産売却】相続した家・土地を売るときに知っておきたいポイント【2025-10-10更新】相続 | 川口市・埼玉高速鉄道沿線の不動産情報なら株式会社まいほーむ

【川口市の不動産売却】相続した家・土地を売るときに知っておきたいポイント2025-10-10

相続した不動産をどうすべきか悩んでいませんか？

「空き家のまま放置している」「相続人同士で話し合いが進まない」「売却したいけど手続きがわからない」――そんなお悩みを持つ方は少なくありません。

相続した不動産を売却する際には、相続登記・名義変更・税金（譲渡所得税・相続税）・遺産分割協議など、通常の売却とは異なる手続きが必要になります。ここでは、川口市で相続不動産を売却するときに知っておきたい基本の流れと注意点をわかりやすく解説します。


【川口市で相続した不動産を売却する流れ】

相続登記（名義変更）を行う
　まずは不動産を売却できるようにするため、法務局で名義を故人から相続人に変更します。2024年4月から相続登記は義務化されており、手続きを怠ると過料の対象になる可能性があります。

不動産会社による査定を依頼する
　次に、川口市内の相場や立地条件を踏まえ、不動産会社に査定を依頼します。複数社に依頼することで、実際の売却価格の目安が見えてきます。

相続人全員で売却方針を決定する
　不動産を共有で相続した場合、売却には全員の同意が必要です。売却後の代金の分配方法についても、事前に話し合っておくとトラブルを防げます。

販売活動・契約・引き渡し
　価格を決めて販売活動をスタートします。購入希望者が現れたら売買契約を締結し、引き渡しまでのスケジュールを進めます。


【相続不動産の売却で注意すべき3つのポイント】

空き家の管理と固定資産税の負担
　相続後に放置すると、建物の老朽化や税金負担が続きます。川口市でも「特定空き家」に指定されると、固定資産税の優遇がなくなる場合があるため、早めの売却が有利です。

税金・費用の確認
　不動産を売却して利益が出た場合、「譲渡所得税」が課されます。ただし、「取得費加算の特例」や「相続空き家の3,000万円特別控除」など、相続に関する税制優遇を活用できるケースもあります。

信頼できる不動産会社の選定
　相続不動産の売却は、法的・税務的な知識が欠かせません。川口市エリアの相場や行政制度に詳しい地元密着の不動産会社に相談することで、スムーズに進められます。


【川口市で相続不動産を売却するなら専門家への相談を】

相続不動産の売却は、手続き・税金・相続人間の調整など、複雑な要素が絡み合います。
特に川口市は、エリアによって不動産の需要や価格相場が大きく異なるため、経験豊富な不動産会社に相談することが成功のポイントです。

「相続登記の段階から相談したい」「できるだけ高く売りたい」「売却後の税金も気になる」――
こうしたお悩みは、川口市の不動産売却・相続サポートに強い当社へぜひご相談ください。


まとめ：川口市での相続不動産売却は早めの行動がカギ

・相続登記が完了していないと売却はできない

・川口市の市場動向を踏まえて価格を設定

・相続税や譲渡所得税などの税金対策も重要

・地元に詳しい不動産会社へ相談するのが安心

ページ作成日　2025-10-10